"自由贸易"这几个字在中国近20年的发展史上屡次出现，从我国内地第一个保税区在上海外高桥成立，当时英文写的就是"Free Trade Zone"，直译过来就是自由贸易园区。到后来2013年起，我国的自贸试验区建设，发展至今，自贸试验区版图也完成了从点到面的扩张与布局，顺利推动了各试验区城市的经济发展。其中有一个地方与柬埔寨金边有着一些相似的点，那便是海南省。

"自由贸易"能够给金边带来什么?

我们都知道，海南曾经作为以"旅游"为主要发展路线的海岛，在地理位置上的确享有非常大的优势，但是曾经的海南省房价并不稳定，从几万到几千再回升，像坐过山车。

单靠旅游行不通，这个问题让当地房企与投资者头疼不已，谁想今年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》出台，海南摇身一变成了某种意义上的"新香港"。不仅大幅度提升了旅游热度，稳定了省内各项已有经济体的发展，还将"琼版"的title给打了出去。这座沿海而生，水载金来的岛屿，在发展上再上一个台阶。

如今，从2012年发起，历经8年时间终于成功签署的RCEP，对柬埔寨，特别是金边市，将会带来怎样的影响呢?这个协议就像是放大版的自贸港，更确切点说是继欧洲自由贸易联盟后，最大的贸易协定。大家有过欧洲旅游买名牌特别便宜的体会吗?这就得益于这个欧洲自由贸易联盟，完全取消贸易区内的贸易关税，从而大力发展了工业经济与实体经济。

新浪财经专栏的谢兰轩在他的分析中就提到：结合各国人口结构，城市化，人均GDP等指标来看，可以判断我国部分产业转移到东南亚存在合理性;从行业端来看，由于产业聚集效应的形成，电气设备，计算机光学用品，化学化工等行业也具备向东南亚转移的动机。

众所周知，除去部分"高精尖"产业，在制造业上，诸多行业会选择在"水陆空"物流齐备的城市发展，金边作为东盟国成员之一，凭借湄公河水运与柬埔寨首都的两大优势，自然会成为众多行业发展的绝佳选址。

而随着本次协定的成员国加大贸易往来的频次，金融政策与发展方向难免会有趋同性，柬埔寨上引中国，日本，韩国，下临新加坡与澳洲等国家，在地理上占据了中心位置。对未来发展而言，这是一个良性信号。

投资公寓才是亚洲人的惯性方式

亚洲人做海外投资有一个习惯，我们很少会看到中国人，日本人或者是韩国人会在海外投资几百平米的大户型房产，绝大多数还是会选择公寓类型为主。公寓自带的投资属性主要体现在位置，配套与回报比上。比起别墅、洋房这种业态的房产，公寓通常都在CBD或者大型商业圈内，周边的办公属性与商业环境都非常完善。

但是与国内部分商住楼公寓又有所不同。国内部分商住楼在物业管理上，由于内部人群结构的问题，很难得到合理的管理，久而久之，后续物业服务质量急速下降，但是国外这种情况通常要好很多。比如太子·寰宇中心的公寓，采用24小时管家式服务，且海外多为一卡一层一户的管理模式，最大限度保护了业主的隐私与安全，提升了业主的居住体验与生活品质感。RCEP下的金边，是一个投资潜力巨大的蛋糕，投资公寓正当时，还不速来?

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